Як вигідно обміняти вторинне житло в ситуації зростання цін на нерухомість

У цій статті ми розглянемо поради, як вигідно обміняти вторинне житло в ситуації зростання цін на нерухомість: при розширенні житлоплощі (наприклад, «однушку» на

«двушку») і якщо потрібно роз’їхатися.

Не секрет, що ринок нерухомості розвивається циклічно. Звичайно, на нього впливає ряд зовнішніх факторів, а часом і форс-мажор. Але в стабільних умовах ще років п’ять, а то й десять, як передбачають аналітики, ми будемо спостерігати наступний сценарій.

По-перше, подорожчання житла. У довгостроковій перспективі ціна квадратного метра, принаймні, в рамках інфляції зростатиме. У великих містах і мегаполісах це буде найбільш помітно. По-друге, будь-яке подорожчання відбуватиметься за наступною схемою: період стабільного рівномірного зростання, ажіотажний попит і швидке зростання цін, інерційний стабільне зростання, стагнація, невеликий спад, а потім знову період стабільного рівномірного зростання.

У разі економічної кризи ціни на житло в Москві (як на вторинне житло, так і на нове) і не тільки впадуть, у випадку нестабільної ситуації – різко зростуть. Всі пам’ятають дефолт десятирічної давності, після якого вартість квадратного метра московського житла різко знизилася. І багато знають про дріжджовому зростання вартості житла в Мінську на межі 2006-2007 років, коли Росія заявила, що значно підвищує ціни на газ. Люди не знали, куди вкладати гроші, і вибирали нерухомість як найбільш стабільне і гарантоване джерело доходу.

Розширюємо житлоплощу, або як поміняти «однушку» на «двійку»

Будь-яке подорожчання, особливо стимульований ажіотажним попитом, починається з малогабаритних квартир. Це означає, що на початку відчутно дорожчають однокімнатні, а за ними двокімнатні квартири.

Знаючи цю закономірність, можна вигідно переселитися в більш просторі апартаменти. Якщо у Вас є однокімнатна квартира, дочекайтеся, поки вторинне житло почне дорожчати, і на самому початку, поки сильне подорожчання ще не дісталася до двокімнатних квартир, викидайте на продаж своє житло. Паралельно шукайте двокімнатний варіант і оформляйте завдаток за старою, ще не встигла підвищитися ціною.

Якщо Ваша мета – трикімнатна квартира, є сенс почекати. Як правило, максимуму однокімнатні квартири досягають приблизно в один і той же час, що і двокімнатні, а от трикімнатні і чотирикімнатні апартаменти в цей час тільки починають дорожчати. Тому як тільки зростання попиту на однокімнатні та двокімнатні квартири вторинного житла став трохи менше, пропонуйте своє вторинне житло потенційним покупцям. І посилено шукайте зустрічний варіант.

Якщо Ви будете чітко дотримуватися цих рекомендацій, Ваша доплата буде мінімально можливою.

На дві сім’ї – одна квартира, або як грамотно роз’їжджатися

А якщо ситуація прямо протилежна? В трикімнатній квартирі живе сім’я батьків і, наприклад, син з невісткою.

Тоді чекаємо максимуму цін на трикімнатні квартири. Щоб не потрапити в інтервал стагнації і зниження цін, як тільки зростання попиту на великогабаритні квартири став знижуватися, виводите своє вторинне житло на ринок. До цього часу однокімнатні квартири знаходяться в режимі як мінімум стагнації, а найчастіше – невеликого спаду.

У цьому випадку Ви проведете розмін вторинного житла найбільш вигідно.